物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序、采取合理措施制止發(fā)生在該區(qū)域范圍內(nèi)的違法行為、對業(yè)主共有部分進(jìn)行清潔、維護(hù)等，同時也享有向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)等的權(quán)利。

本篇文章目錄一覽：

• 1、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括哪些?
• 2、《民法典》規(guī)定如何選聘物業(yè)服務(wù)人?

物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括哪些?

1、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)具體如下：

(1)全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù);

(2)接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督;

(3)重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定;

(4)接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督;

(5)發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報告。

2、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理;

③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為

⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;

⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

《民法典》規(guī)定如何選聘物業(yè)服務(wù)人?

《民法典》中對于如何選聘物業(yè)服務(wù)人是沒有明確規(guī)定的。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

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