“二手房交易買方違約的情形有哪些”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

二手房交易買方違約的情形有哪些

二手房交易中買方違約的情形如下：

1、拒絕履行合同約定的義務(wù)；

2、履行義務(wù)不符合合同約定，比如延期支付房款等行為；

3、簽訂合同后，表示不購(gòu)買該房屋，要求退還支付的房款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房買賣違約情形包括的內(nèi)容：1、賣方將房屋直接賣給規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全部中介費(fèi)。

如果房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是賣方夫妻共同共有，則在簽署房屋買賣合同時(shí)，必須要賣方夫婦同時(shí)當(dāng)面簽署，僅一方簽署的合同效力沒有保障。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)查檔可以顯示房屋是否存在抵押、查封等情況，可以判斷該房屋是否可以合法交易。房屋的樓齡對(duì)房?jī)r(jià)和是否可以貸款，可以貸款多少年有直接影響。過戶前如果支付全款，如果因?yàn)橐馔庖蛩責(zé)o法過戶，買方權(quán)利很難保障。中介費(fèi)也最好在過戶及交付房屋后支付尾款，否則發(fā)生無(wú)法過戶或收樓時(shí)，中介很可能推脫責(zé)任。

買二手房違約情形有哪些？

買二手房違約情形有：

1、賣方將房屋直接賣給第三方。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買方有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以向法院要求另一方繼續(xù)履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉(zhuǎn)讓，賣方構(gòu)成惡意違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

2、賣方要求提高房?jī)r(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在實(shí)際銷售過程中，許多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房屋太便宜，并要求額外的錢轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買方應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)購(gòu)買的房屋，保全財(cái)產(chǎn)，防止賣方將房屋出售給第三方，使合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同；

3、賣方出售房屋后悔，并要求合同無(wú)效。在這種情況下，如果買方在買房時(shí)已經(jīng)知道該房屋還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買該房屋，則可以在共有人要求判斷該合同無(wú)效時(shí)得到支持。但是，如果是夫妻之間的共同房屋，在房屋銷售合同中，一般認(rèn)為經(jīng)夫妻同意。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。