“買期房發(fā)現(xiàn)五證不全可以退款么”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外全款買房能退房嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

買期房發(fā)現(xiàn)五證不全可以退款么

期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全，在約定的時(shí)間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，此時(shí)可以要求解除合同，并要求退款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果無法辦理房產(chǎn)證，可以起訴要求退款的，屬于開發(fā)商違約的。通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

全款買房能退房嗎

作為購房者主要的義務(wù)就是向開發(fā)商交納購房款，而作為開發(fā)商也要按照購房合同的約定以及法律的規(guī)定來履行自己的義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，購房者當(dāng)然是可以行使合同的解除權(quán)，要求退房退款的。具體的來說，如果出現(xiàn)以下情形，購房者可以要求開發(fā)商退房退款：

第一，開發(fā)商沒有銷售資格，比如說開發(fā)商沒有取得商品房銷售許可證，商品房預(yù)售許可證等；

第二，開發(fā)商將房屋一房多賣，或者是將房屋再抵押給第3人。房產(chǎn)銷售的過程之中，有的無良開發(fā)商會(huì)將房屋一房多賣，或者是一方面將房屋抵押給銀行，另外一方面還拿出來公開銷售。購房者一旦發(fā)現(xiàn)以上情況，都是可以要求退房的。

期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全能退款嗎

如果已經(jīng)支付首付，但發(fā)現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證，是可以如果起訴來要求退款，這種情況屬于開發(fā)商違約。一般交房以后，如果三個(gè)月之內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房。所以在買期房之前，購房者首先應(yīng)該要打聽清楚房子的具體情況，如果發(fā)現(xiàn)房子五證不全，建議最好先別購買，避免吃虧。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

法律規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。