法助手融資租賃合同和租賃合同區(qū)別包括：租賃物不同、租賃期限不同以及出租人承租人的義務(wù)不同。出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)。
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融資租賃合同和租賃合同區(qū)別包括什么？
1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)，出租人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買(mǎi)賣(mài)，二是出租，買(mǎi)賣(mài)是為出租服務(wù)的。
2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。
3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。
4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。
5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對(duì)于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。
提前退租房東不退押金怎么處理?
提前退租房東不退押金可以通過(guò)和對(duì)方協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行處理，依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租客提前退租的，房東會(huì)不會(huì)扣押金，要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，一般情況下，房東是會(huì)扣押金的。
在什么情況下，房東可以不退押金：
首先，我們先了解清楚什么是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說(shuō)白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過(guò)程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢(qián)作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。
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