法助手法律規(guī)定起訴開發(fā)商退房首先是需要向人民法院提交民事起訴狀，還有就是相對(duì)應(yīng)的證據(jù)材料的。之后人民法院受理就會(huì)組織雙方當(dāng)事人開庭，然后根據(jù)審理的具體情況來作出合理公正的判決。
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法律規(guī)定怎么起訴開發(fā)商退房?
法律規(guī)定起訴開發(fā)商退房首先是需要向人民法院提交民事起訴狀，還有就是相對(duì)應(yīng)的證據(jù)材料的。開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
開發(fā)商違約賠償怎么算?
開發(fā)商違約賠償按照雙方當(dāng)事人的約定來進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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