網(wǎng)簽沒備案后果是房屋買賣行為不發(fā)生法律效力。目前買賣房屋時是需要雙方當(dāng)事人達成一致意見，然后簽訂房屋買賣合同，大多情況都是需要雙方通過網(wǎng)絡(luò)方式來進行網(wǎng)簽，并且在網(wǎng)簽之后完成備案的手續(xù)。

本篇文章目錄一覽：

• 1、網(wǎng)簽沒備案后果是什么?
• 2、合同備案后買方會收到網(wǎng)簽登記備案確認(rèn)單嗎?
• 3、買房網(wǎng)簽時的注意事項

網(wǎng)簽沒備案后果是什么?

網(wǎng)簽沒備案后果是房屋買賣行為不發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽未備案是會受到很大的影響;而且房子現(xiàn)實已經(jīng)網(wǎng)簽未備案是不合法的，因為網(wǎng)簽制度它是國家的法律當(dāng)中明確規(guī)定的，必須要履行的許可制度。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

合同備案后買方會收到網(wǎng)簽登記備案確認(rèn)單嗎?

買家收不到網(wǎng)簽登記備案確認(rèn)單，網(wǎng)簽備案后沒有確認(rèn)單，合同上會有備案號。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

買房網(wǎng)簽時的注意事項

網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)房交易不需要網(wǎng)簽，買賣雙方直接辦理過戶手續(xù)。　開發(fā)商項目在辦理房屋初始登記后，取得項目大證，即整個預(yù)售范圍內(nèi)項目的房產(chǎn)證，為現(xiàn)房銷售。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，一般情況下，取得預(yù)售許可證的項目即具有了銷售的資格。

網(wǎng)簽即代表了房屋購買者同意購買房屋且同意合同中的所有條款，一旦到房屋登記中心進行了備案，我們就無法再修改、反悔。及時反悔，我們也要繳納一定的違約金。因此網(wǎng)簽前一定要仔細(xì)查看合同中的條款，包括面積、價格及甲乙雙方的各項權(quán)利義務(wù)等。

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