法助手辦二手房產(chǎn)證需要的材料包括蓋章的過戶確權審批表、房屋買賣合同、契稅完稅或減憑證等，當然具體都某特定的公民，可能并不需要提交以上所有的材料。公民可以結(jié)合自己的情形、根據(jù)相關法律以及偵測的規(guī)定，判斷自己具體需要提交哪些材料。
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辦二手房產(chǎn)證需要哪些材料?
1、蓋章的過戶確權審批表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減憑證;
7、購房者身份證明;
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
二手房賣方需要承擔哪些費用?
1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
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