不管怎樣提前退租就是違約的行為，只要房東不進行就追就沒有任何的賠償。違約金是合同各方約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢;賠償損失是因合同一方違約，給對方造成了實際損失，由違約一方賠償?shù)那闆r，而賠償損失卻是另一種賠償?shù)姆绞健?/p>

本篇文章目錄一覽：

• 1、提前退租一般怎么協(xié)商不違約
• 2、承租人租房違約解除合同需要承擔什么責任?

提前退租一般怎么協(xié)商不違約

不管怎樣提前退租就是違約的行為，只要房東不進行就追就沒有任何的賠償。

違約金是合同各方約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢;

賠償損失是因合同一方違約，給對方造成了實際損失，由違約一方賠償?shù)那闆r，而賠償損失卻是另一種賠償?shù)姆绞健?/p>

《民法典》第五百八十五條 違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

承租人租房違約解除合同需要承擔什么責任?

單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任.雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任，因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失.當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

因此出租方可不返還對方預付的租金及保證金，如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決.

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