法助手租房一年住三個月退租可以和對方協(xié)商來解除租賃合同，如果說沒有和對方協(xié)商就直接退出的情況之下，那么是屬于一種違約的行為，必然會產(chǎn)生一定的法律責任，這個時候必然是需要支付違約金的。
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租房一年住三個月退租怎么辦?
1、提早通知房東，以及詢問還能再居留多長時間?
租房者如果打算另遷新居,結束和現(xiàn)在房東的租賃關系,至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前,對房子進行一些必要的清理和修繕。
也可以要求一些附加的時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異,可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出,以便下一位客人搬來。
2、清理房間
所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象,給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。
3、房東進行退房前檢查
在離開之前，房東一般會和租房者約定時間,來進行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。
如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
融資租賃合同承租人違約責任是什么?
融資租賃合同承租人違約責任是需要按照雙方當事人的約定來支付違約金，或者是根據(jù)實際損失來支付違約金。
(一)出租人的責任
1、出租人未按合同約定提供給承租人標的物的，應承擔違約責任;
2、未經(jīng)承租人同意擅自變更融資租賃合同的，應承擔違約責任。因違約行為給承租人造成損失的，應承擔損害賠償責任;
3、出租人未按合同約不定期提供技術服務或因干預承租人購買租賃物，給承租人造成損害的，應承擔損害賠償責任;
4、出租人明知第三人對購買的標的物享有權利的，還購買該標的物給承租人，出租人應付相應的責任。
(二)承租人的責任
1、租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，由承租人承擔相應的責任;
2、承租人占有租賃物期間，其租賃物造成第三人的財產(chǎn)損害或人身傷害的，由承租人負相應的責任;
3、承租人在占有租賃物期間未妥善保管、維修租賃物，使租賃物受損的，由承租人承擔相應的責任。
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