小孩未滿18周歲父母贈與的房子能夠過戶,但是未成年孩子只能實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為,而出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。故此在過戶后監(jiān)護(hù)人賣房子很困難,要舉證為未成年人利益而賣。
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小孩未滿18周歲父母贈與的房子能夠過戶嗎?
1、小孩未滿18周歲父母贈與的房子能夠過戶。
未成年孩子是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為,但可以接受獎勵、贈與、報酬。
同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權(quán)利人,在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
2、但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。
3、作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。
4、所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。
房子被法院查封多久拍賣?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,人民法院查封房產(chǎn)的,查封的期限一般為一年,所以拍賣房屋的,應(yīng)該在查封一年內(nèi)進(jìn)行拍賣。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月,查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年,查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
申請執(zhí)行人申請延長期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
法院拍賣房子一共有四個流程:拍賣前,查封房屋;拍賣前,評估房屋;確定拍賣保留價;拍賣(可以拍賣三次)。
司法拍賣流拍后怎么辦?
按照法律規(guī)定,第一次司法拍賣流拍以后,在60日之內(nèi),要組織第二次拍賣,拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了,要對拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后,申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下,達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議,法院是準(zhǔn)許的。
根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定,如果第一次司法拍賣流拍,第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降,每次下降幅度不超過20%。
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