房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在合同違約的時候，一方當(dāng)事人需要按照合同的約定來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如說違約金的支付等，但合同中沒有約定的，也可以按照未違約方的意思來承擔(dān)違約責(zé)任。

本篇文章目錄一覽：

• 1、房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎？
• 2、租客毀約業(yè)主有沒有權(quán)終止合同?

房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎？

房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租客毀約業(yè)主有沒有權(quán)終止合同?

租客毀約業(yè)主有權(quán)終止合同。租客違約房東可以按照合同約定解除租賃合同。當(dāng)事人依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。房東解除合同后，可以請求租客承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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