在一些特殊情況下買的宅基地也是可以進行過戶的，一般來說如果宅基地進行過戶的話，那么宅基地的使用權(quán)和房子需要一定進行轉(zhuǎn)讓，并且在進行轉(zhuǎn)讓的時候必須要征得機體組織的同意，不然的話是不能夠辦理過戶的。

本篇文章目錄一覽：

• 1、買宅基地可以過戶嗎
• 2、夫妻倆可以辦共同房產(chǎn)證嗎?

買宅基地可以過戶嗎

我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。

按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。

咱們所說的過戶，其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。

大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

據(jù)今年的最新消息，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。相信也會由此賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。

夫妻倆可以辦共同房產(chǎn)證嗎?

是可以的，合伙買房可以辦理一本房產(chǎn)證和多本共有產(chǎn)權(quán)證，因為房屋產(chǎn)權(quán)證是只有一本的，可以選擇將產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，而其他人在購房合同上簽字，并去公證處做個公證就可以辦理共有權(quán)證，房子買賣、租賃等都要經(jīng)過其他共有權(quán)利人同意才行，個人是不能私自交易的。

共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

雙方持身份證、約定為雙方共有的財產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料;共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記;領(lǐng)取雙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證。

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