法助手首先，檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。如果沒有預(yù)售許可證，就不允許預(yù)購。為了提取資金，一些開發(fā)商已經(jīng)開始預(yù)售商品房，直到預(yù)售許可證被審查為止。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就可以退還定金。
其次，沒有告知房子已經(jīng)抵押了。許多開發(fā)商會辦理?！霸诮?xiàng)目抵押貸款”此時(shí)，該房屋實(shí)際上已抵押給銀行。取得預(yù)售許可證準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，需要通知銀行，通知銀行出售房屋號碼，銀行幫助辦理抵押注銷手續(xù)，使交易市場接受房屋銷售合同。
如果你不能去房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備案件，這意味著抵押貸款沒有被取消。此時(shí)，你可以定金，甚至可以要求雙倍退還定金。
第三，看開發(fā)商是否有捆綁銷售行為，如強(qiáng)制搭售停車位、儲藏室等。如有捆綁銷售行為，可主張無效合同并退還定金。
