房屋買賣合同是指買方和賣方就房屋買賣事項(xiàng)所訂立的合同。在簽訂房屋買賣合雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、平等、誠實(shí)信用的原則，明確房屋的交付、價(jià)格、質(zhì)量、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。有些情況下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，此時(shí)另一方可以采取起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房屋買賣違約的情況有哪些？

1. 買方違約：買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不支付房款或者未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。

2. 賣方違約：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問題等。

二、起訴房屋買賣違約的程序是什么？

1. 先與對(duì)方協(xié)商解決：在發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約后，首先應(yīng)當(dāng)與對(duì)方進(jìn)行溝通，嘗試通過協(xié)商達(dá)成解決方案。

2. 委托律師起訴：如果協(xié)商無果，可以通過委托律師起訴的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。律師將根據(jù)合同內(nèi)容、證據(jù)材料等進(jìn)行起訴。

3. 等待法院判決：一旦起訴，就需要等待法院的判決。如果法院認(rèn)定對(duì)方確實(shí)存在違約行為，將會(huì)判決對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。

三、起訴房屋買賣違約需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)？

1. 合同：起訴時(shí)需要提供簽訂的房屋買賣合同。

2. 付款證明：如果是買方違約，需要提供付款證明。

3. 過戶證明：如果是買方違約，需要提供過戶證明。

4. 房屋交付證明：如果是賣方違約，需要提供房屋交付證明。

5. 房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：如果是賣方違約，需要提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》

2.《中華人民共和國民事訴訟法》

3.《中華人民共和國物權(quán)法》

4.《中華人民共和國房屋買賣合同法》