房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種具有法律效力的合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，就需要進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約的形式

房屋買(mǎi)賣(mài)違約形式多種多樣，最常見(jiàn)的包括以下幾種：

1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；

2.賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋或者未按照約定時(shí)間交付房屋；

3.雙方違約：雙方均未按照合同約定履行義務(wù)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約的賠償方式

1.買(mǎi)方違約

如果是買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果賣(mài)方因?yàn)橘I(mǎi)方違約而遭受了損失，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，賣(mài)方因?yàn)橘I(mǎi)方違約而無(wú)法及時(shí)支付房屋貸款利息，導(dǎo)致產(chǎn)生了額外的利息支出，這部分損失可以由買(mǎi)方承擔(dān)；

（3）返還定金：如果買(mǎi)方已經(jīng)支付了定金，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方返還定金。

2.賣(mài)方違約

如果是賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果買(mǎi)方因?yàn)橘u(mài)方違約而遭受了損失，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照計(jì)劃入住，這部分損失可以由賣(mài)方承擔(dān)；

（3）退還已支付的款項(xiàng)：如果買(mǎi)方已經(jīng)支付了購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

3.雙方違約

如果雙方均未按照合同約定履行義務(wù)，雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果一方因?yàn)榱硪环竭`約而遭受了損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）解除合同：如果雙方均無(wú)法履行合同，可以解除合同并退還已支付的款項(xiàng)。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后的利益損失?！?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十一條：“合同約定的物權(quán)轉(zhuǎn)移條件未成就，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，另一方應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收受的財(cái)物，并支付因收受財(cái)物而得到的利益?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：“買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋》第二十七條：“當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失，包括合同履行后的利益損失?！?/p>