房屋買賣合同不是格式合同，是要式合同。房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，合同里的條款內(nèi)容依據(jù)相關(guān)情況進(jìn)行設(shè)立，簽訂之后具有法律效力。其主要特點(diǎn)是合同內(nèi)容基本相同，只需填寫雙方當(dāng)事人的具體信息和房屋的具體情況即可。

一份標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1. 合同名稱：房屋買賣合同。

2. 合同雙方：買方和賣方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。

3. 房屋基本情況：包括房屋的地址、面積、房屋性質(zhì)、權(quán)屬證明等。

4. 交易價(jià)格及付款方式：包括房屋的總價(jià)款、首付款、貸款方式等。

5. 交付時(shí)間和交付方式：包括房屋的交付時(shí)間、交付方式等。

6. 過(guò)戶手續(xù)：包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶方式、過(guò)戶費(fèi)用等。

7. 附加條款：根據(jù)實(shí)際情況添加的其他條款。

8. 合同生效條件：包括雙方當(dāng)事人簽字、蓋章等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。