房屋買賣合同是指房屋買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，按照法定程序達(dá)成的協(xié)議，約定房屋買賣的價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、交付地點(diǎn)、房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移等相關(guān)事項(xiàng)，并簽署的合同文件。

房屋買賣合同的有效性需要滿足以下條件：

首先，雙方當(dāng)事人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。其次，合同內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。再次，合同必須是真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等違法行為。最后，合同必須采用書面形式，加蓋合同雙方當(dāng)事人的印章或簽字，具有法律效力。

在房屋買賣合同中，需要明確約定以下事項(xiàng)：

首先，房屋的基本情況，包括房屋的地址、建筑面積、房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。其次，房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、交付地點(diǎn)等相關(guān)事項(xiàng)。再次，房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事項(xiàng)，包括房屋的權(quán)屬證書、房屋的產(chǎn)權(quán)登記等。最后，房屋買賣合同中還需要明確約定違約責(zé)任、爭議解決方式等相關(guān)事項(xiàng)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>