宅基地是指農(nóng)村集體所有的土地中，按照法定程序確定的，供農(nóng)村居民集體建房、生產(chǎn)、生活、儲(chǔ)存糧食、養(yǎng)殖牲畜、禽類和種植經(jīng)濟(jì)作物等用途的土地。宅基地房屋買賣在農(nóng)村地區(qū)是非常常見的，但是在實(shí)際操作中，也會(huì)出現(xiàn)一些問題。

一、宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬屬于集體所有，而不是個(gè)人所有。因此，宅基地房屋買賣只能是房屋的買賣，而不能是土地的買賣。也就是說，宅基地的土地所有權(quán)無法轉(zhuǎn)讓。但是，土地的使用權(quán)可以通過租賃、流轉(zhuǎn)等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地房屋買賣需要滿足的條件。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地房屋買賣應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1.房屋已經(jīng)建成并且取得了相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書；

2.宅基地的土地使用權(quán)已經(jīng)取得，且使用年限未到期；

3.買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，并在買賣合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)、土地的使用權(quán)、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等相關(guān)事項(xiàng)。

三、宅基地房屋買賣需要注意的問題。在進(jìn)行宅基地房屋買賣時(shí)，買賣雙方需要注意以下問題：

1.房屋的建造是否符合規(guī)定，是否存在違建等問題；

2.宅基地的使用年限是否到期；

3.宅基地的土地性質(zhì)是否為農(nóng)村集體所有，是否存在抵押、查封等問題；

4.買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的買賣合同，并在合同中明確相關(guān)事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有的土地，宅基地的土地所有權(quán)歸集體所有，而不是個(gè)人所有。因此，在宅基地房屋買賣中，買賣雙方只能進(jìn)行房屋的買賣，而不能進(jìn)行土地的買賣。同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的買賣合同，并在合同中明確相關(guān)事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。