法助手1、房屋主體質(zhì)量不合格，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可以退房。
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房屋質(zhì)量不合格退房是否可以
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主體質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
買房后房屋被查封該怎么辦
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決：
1、對查封執(zhí)行提出異議;
2、等待房屋解封;
3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封;
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
那究竟法院查封的房子能買嗎?此時要看購房者實際簽訂房屋買賣合同與被采取查封措施的先后順序，而一般是在被查封了之后，如果還需要購買的話，則此時購房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無法獲得房屋的所有權(quán)。
購買被查封的房產(chǎn)要注意什么
如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)再辦理過戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點：
1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理;
2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時間，有必要的話陪同上家一起向法官了解;
3、將房款以上家名義付到法院，同時要求上家出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給上家。
4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過戶。
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