法助手如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經處于履行不能的狀態(tài)，可以根據以下方法解決：1、對查封執(zhí)行提出異議;2、等待房屋解封;3、提供擔保財產、解除查封;4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。
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買房后房屋被查封該怎么辦
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經處于履行不能的狀態(tài)，可以根據以下方法解決：
1、對查封執(zhí)行提出異議;
2、等待房屋解封;
3、提供擔保財產、解除查封;
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。
那究竟法院查封的房子能買嗎?此時要看購房者實際簽訂房屋買賣合同與被采取查封措施的先后順序，而一般是在被查封了之后，如果還需要購買的話，則此時購房者所要承擔的法律風險就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無法獲得房屋的所有權。
商品房不合格可以退房嗎
根據相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現有以下情況的，可以要求退房：
1、房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主體質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。
2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
如何處理二手房質量糾紛
“二手房”有其特殊性，主要體現在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建筑領域的專業(yè)知識，一般當事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔出賣房屋的質量保證責任依據實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
1、如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償;
2、如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償;
3、如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，并且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產生的，那么只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
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