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農(nóng)村的房屋能不能繼承

農(nóng)村宅基地的管理從理論上來講實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。農(nóng)村宅基地的使用權雖不能繼承，但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。農(nóng)村宅基地上建設的房屋能否繼承參照以下內(nèi)容：農(nóng)村宅基地不得單獨流轉(zhuǎn)交易的法律制度，并不能因此限制農(nóng)村宅基地上房屋的流轉(zhuǎn)。從實踐看，現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權隨房屋的繼承而被繼承。因為宅基地上建成的房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

城鎮(zhèn)戶口的人能繼承農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋繼承與其他財產(chǎn)繼承一樣，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承順序繼承。 宅基地使用權不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

農(nóng)村房屋能繼承嗎

農(nóng)村房屋可以繼承。通常農(nóng)村房屋有宅基地使用權證和房屋所有權證，宅基地使用權及其地上房屋的所有權都可以依法辦理繼承過戶登記手續(xù)。如果沒有房屋所有權證的，也可以辦理宅基地使用權的繼承過戶登記手續(xù)。由于宅基地使用權是取得房屋所有權的基礎，所以基本上不存在只有房屋所有權證而沒有宅基地使用權證的情況。

需要注意的是，繼承宅基地使用權及其地上房屋后，如果繼承人已經(jīng)不具備集體戶口，則無權對房屋進行改建、翻新、加建，只能按照繼承時的房屋狀況繼續(xù)使用房屋，等到房屋已經(jīng)處于無法使用的狀態(tài)時，集體組織有權收回房屋及宅基地使用權。

農(nóng)村房屋能否繼承過戶？

農(nóng)村房屋繼承需要滿足一定的條件。首先，農(nóng)村房屋的繼承人一定要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員；其次，該繼承人沒有其他的宅基地房屋。因為農(nóng)村房屋所占用的土地是屬于集體所有的，村民只有使用權。

法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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