“怎么退房不會承擔違約責任”問題不少人都比較關注，另外“買房合同違約責任如何承擔”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關法律問題一起來往下看看吧。

怎么退房不會承擔違約責任

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知;

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房;

3、發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意等。

因下列原因退房不承擔違約責任：1.開發(fā)商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的。2.房子的質量存在問題嚴重影響使用的。3.因開發(fā)商原因致使無法辦理房產證的。4.房屋面積誤差絕對值超過3%的。5.開發(fā)商未取得無證的。6.開發(fā)商擅自變更房屋結構的。

買房合同違約責任如何承擔

買房合同的違約責任的承擔方式，具體要看當事人的主張，以及當事人之間是否存在特殊的約定。具體來說，買房合同依法訂立之后，就對雙方當事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買房合同，或者不按照合同約定履行義務的當事人，應當承擔一定的法律責任。具體包括了：1、法律規(guī)定的違約責任；2、合同約定的違約責任。日常生活中，由于買房合同涉及的標的額較大，當事人一般都會事先約定違約金條款或者定金條款。當一方當事人出現(xiàn)違約行為的時候，另一方當事人就可以要求對方支付違約金，或者承擔相應的定金罰則責任。

如何退房不承擔違約責任

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效；

2、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計；

3、房屋面積誤差超過3%；

4、房屋質量不合格導致嚴重影響使用；

5、房子產權不清楚。

法律規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。

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