“已備案購房合同加名可以操作嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外購房合同可以更名嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

已備案購房合同加名可以操作嗎

房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購房合同是購房者與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系的證明。

購房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開發(fā)商的一房多賣行為而設(shè)立的管理制度！

購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。

購房合同可以更名嗎

根據(jù)我國民法典規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購房合同涉及的標(biāo)的物價格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購房者才可以與開發(fā)商變更購房合同的當(dāng)事人名稱。換句話說，在預(yù)售登記之前的階段，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商變更買受人的名稱?；蛘唠p方可以協(xié)商，增加買受人。這都是法律允許的情況。但是需要注意的是，對于雙方已經(jīng)完成網(wǎng)簽，并且已經(jīng)登記備案的，這時候一般情況下都難以直接變更買受人的名稱。換句話說，購房合同更名分為兩種情況，以是否已經(jīng)網(wǎng)簽和登記備案劃分標(biāo)準(zhǔn)。

已備案的購房合同如何加名字

購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字，有貸款房產(chǎn)證加名字要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。

法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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