法助手車位買賣合同解除協(xié)議是雙方協(xié)商一致的話，就簽訂這樣的一種以后不再進(jìn)行車庫買賣的合同的約定了，在之外關(guān)于車庫的這樣的一種買賣的時候，也需要注意很多的事項(xiàng)，有一些是有長期的霸占，沒有約定的一個地下的車庫。下面隨著小編一起來了解一番吧。
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車位買賣合同解除協(xié)議是怎樣的
車位買賣合同解除協(xié)議是雙方協(xié)商一致的話，就簽訂這樣的一種以后不再進(jìn)行車庫買賣的合同的約定了，小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。
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