法助手無(wú)論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問(wèn)題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問(wèn)題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與我國(guó)的房屋合同如何判定合同不成立,購(gòu)房合同成立的條件相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。下面隨著小編一起來(lái)了解一番吧。
本篇文章目錄一覽：
我國(guó)的房屋合同如何判定合同不成立
1、合同形式要件應(yīng)為書面形式。
當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一。
有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。
2、房屋買賣合同的主體合乎要求。
房屋買賣合同的主體上要求買方一般須為公民個(gè)人，賣方須對(duì)房屋有完全的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并有相應(yīng)的民事行為能力。
對(duì)于兩人以上人共有的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)出賣一方應(yīng)由全部共有人同意，部分共有人未經(jīng)授權(quán)或有法定情形是不能代表其他共有人的。
3、買賣雙方的意思表示要真實(shí)。
民事法律行為必須符合意思表示真實(shí)的條件，這也是私有房地產(chǎn)買賣合同成立和有效的法律條件。
在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)一些房地產(chǎn)買賣合同，一方采用欺詐、威脅、或乘人之危的手段訂立合同，這樣的合同違背了意思表示真實(shí)的法律原則，如此訂立的合同顯然是無(wú)效的。
買賣合同中過(guò)戶費(fèi)一般誰(shuí)出
買賣合同中過(guò)戶費(fèi)一般是由買方來(lái)承擔(dān)的。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:
90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;
90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;
140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
80元;
非居住用房、法人售房300元。
3、交易費(fèi):
3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):
按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi):
按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
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