“物業(yè)是開發(fā)商的怎么辦理房產(chǎn)證”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

物業(yè)是開發(fā)商的怎么辦理房產(chǎn)證

1、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫申請表；

2、提交身份證明、申請表等相關(guān)材料；

3、工作人員審驗材料；

4、受理之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。 購房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對仲裁機構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進行裁決。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為：

1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。

2、我國房屋買賣合同中規(guī)定，買賣雙方約定辦理房產(chǎn)證時間以及期限，同時還要約定雙方違約責任的承擔方式。對于逾期交付房產(chǎn)證的違約行為，開發(fā)商應(yīng)當按照約定支付違約金，開發(fā)商不能以其他理由為由，不承擔違約責任。雙方可以通過協(xié)商方式，約定賠償責任。購房者也可以要求退房，若雙方協(xié)商不成，受害方可以依法向法院提起訴訟。

辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)嗎

開發(fā)商負有辦理權(quán)屬證書的義務(wù)。取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書是購房人主要的合同目的，合同法（自2021年1月1日起廢止）的基本原則包括誠實信用原則，依該原則開發(fā)商負有辦理權(quán)屬證書的合同附隨義務(wù)。

法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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