“物業(yè)亂停水和停電屬于犯法嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外物業(yè)停水停電是否違法可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

物業(yè)亂停水和停電屬于犯法嗎

物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停水停電違法的，但是一般不會(huì)構(gòu)成刑事犯罪。因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有停水停電的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第五十一條第一款規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

物業(yè)強(qiáng)制停水停電違反了物業(yè)管理?xiàng)l例、電力法和城市供水條例。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市供水價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照生活用水保本微利、生產(chǎn)和經(jīng)營用水合理計(jì)價(jià)的原則制定。城市供水價(jià)格制定辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用，但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條第一款物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第五十一條第一款供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

 

物業(yè)停水停電是否違法

物業(yè)如果停水或者停電是否構(gòu)成違法需要視具體情況來看，一般在現(xiàn)實(shí)生活中，電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等帶有公共服務(wù)性質(zhì)的相關(guān)費(fèi)用，是存在于相關(guān)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的情況的。如果是因?yàn)闃I(yè)主欠繳相關(guān)費(fèi)用，并且經(jīng)過多次催告，在合理時(shí)間期限內(nèi)，業(yè)主仍然拒絕不繳納上述的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司是可以依據(jù)相關(guān)委托單位的要求，對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主采取相應(yīng)的措施，例如停水、停電等行為。

如果不存在物業(yè)的受相關(guān)單位委托代收相關(guān)費(fèi)用的情況，則一般業(yè)主僅僅與供水、供電單位形成供水、供電合同的關(guān)系；而物業(yè)只可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定，享受物業(yè)服務(wù)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)在供水和供電上物業(yè)和業(yè)主這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的時(shí)候，即使業(yè)主欠繳水費(fèi)或電費(fèi)，物業(yè)也沒有單方面采取停水或停電的措施。如果出現(xiàn)物業(yè)擅自停水、停電的行為，則屬于是違法的，受損的業(yè)主可以依據(jù)自己的實(shí)際損失追究物業(yè)服務(wù)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠硭竞凸╇娋郑?/p>

供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?/p>

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

（《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》將于2020年12月31號(hào)失效）

《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

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