“單方可不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

單方可不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋

單方未經(jīng)共有人同意不能單獨(dú)出賣共有房產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意單獨(dú)出賣共有房產(chǎn)的，認(rèn)定出賣行為無(wú)效。但如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。

可以。除共有人另有約定之外，一般情況下，如果是按份共有，取得份額三分之二以上的按份共有人同意方可轉(zhuǎn)讓；如果是共同共有，取得全體共有人同意后方可轉(zhuǎn)讓。但是，如果共有產(chǎn)權(quán)人僅僅想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，則無(wú)需征得其他共有人同意，但是其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎

一般情況下，由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說(shuō)，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過(guò)直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來(lái)的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。這時(shí)候，繼承的遺產(chǎn)就成為了繼承人本人的財(cái)產(chǎn)，繼承人本人享有完整的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)繼承法以及物權(quán)法的規(guī)定，繼承人可以將自己所有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。這里的轉(zhuǎn)讓，就包括了有償轉(zhuǎn)讓以及無(wú)償轉(zhuǎn)讓。因此，房屋的繼承權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但是繼承得來(lái)的房屋可以轉(zhuǎn)讓。

夫妻一方去世共有房屋是否可以轉(zhuǎn)讓

夫妻一方去世，共有房屋可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他繼承人同意。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序因是否有遺囑而異：

1、如果死亡夫妻一方留有遺囑，將其一半的財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與另一方的配偶，則只需攜帶現(xiàn)有配偶的身份證、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證據(jù)材料，包括死亡證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明到房屋登記機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)章制度辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給他人的。由于房屋作為房地產(chǎn)具有不可分割的屬性，在這種情況下，期望獲得全部房產(chǎn)并辦理轉(zhuǎn)讓的繼承人或健在的一方需要與遺贈(zèng)人協(xié)商確定房屋的具體所有權(quán)。雙方達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)攜帶身份證、公安部門出具的死亡證明、已故一方遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料到房屋登記管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3、夫妻一方死亡，無(wú)遺囑。現(xiàn)有配偶、父母、子女等親屬作為第一順序繼承人，有權(quán)繼承已故一方的遺產(chǎn)。由于房屋的不可分割性，需要協(xié)商確定房屋的具體所有權(quán)，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以根據(jù)房屋折扣進(jìn)行補(bǔ)償。在這種情況下，各方需要簽訂具有法律效力的證明協(xié)議，配合房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文件，并按照規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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