“辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款的行為。

一、申請(qǐng)條件

1、可獨(dú)立核算的中小企業(yè)

2、注冊(cè)時(shí)間至少三年（含）以上

二、企業(yè)或銀行需要提供的資料

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國地稅務(wù)登記證

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

7、最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

8、最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）

三、額度和期限

1、貸款限額為800萬

2、貸款最長(zhǎng)期限為12年

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，向其他金融機(jī)構(gòu)貸款的，因?yàn)楦髻J款企業(yè)要求不同，無相對(duì)固定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料： 1.房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。 2.權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。 3.權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。 4.權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。 5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。 8.為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。 9.如果是企業(yè)貸款的，就需要提供:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本，稅務(wù)登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說明。

房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎

房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。銀行流水是指銀行活期賬戶的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不同分為個(gè)人流水和對(duì)公流水。銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。

銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

法律規(guī)定

《民法典》第三百八十七條：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。

《民法典》第三百八十八條：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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