“辦理銀行房產抵押貸款需要什么資料”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外房產證抵押貸款要銀行流水嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

辦理銀行房產抵押貸款需要什么資料

企業(yè)房產抵押貸款，是指企業(yè)提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，在確認其經營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發(fā)放的貸款的行為。

一、申請條件

1、可獨立核算的中小企業(yè)

2、注冊時間至少三年（含）以上

二、企業(yè)或銀行需要提供的資料

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）

三、額度和期限

1、貸款限額為800萬

2、貸款最長期限為12年

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料： 1.房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。 3.權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。 5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。 6.如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。 7.如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。 8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。 9.如果是企業(yè)貸款的，就需要提供:營業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。

房產證抵押貸款要銀行流水嗎

房產證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。銀行流水是指銀行活期賬戶的存取款交易記錄。根據賬戶性質不同分為個人流水和對公流水。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

銀行房產抵押貸款需要什么條件

1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5、房產的產權證;6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

法律規(guī)定

《民法典》第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。

《民法典》第三百八十八條：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

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