“集資房法律上就該轉(zhuǎn)讓”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“集資建房是違法的嗎”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

集資房法律上就該轉(zhuǎn)讓

由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形： 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)： 1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù) 目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

集資建房是違法的嗎

集資建房不違法。集資房指的是國(guó)家行政機(jī)關(guān)或者單位通過(guò)歸集資金的方式建設(shè)的房屋。集資房的籌建資金一般由政府、單位、職工三方面共同承擔(dān)。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)的全額或者部分出資。集資房在建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面，政府都會(huì)給予部分減免政策。

集資房的權(quán)屬按照出資比例確定，例如由單位無(wú)償提供國(guó)有劃撥土地，由職工全額出資所籌建的集資房，職工可以取得房屋100%產(chǎn)權(quán)。如果職工只部分出資，另一部分由企業(yè)出資，則職工僅能擁有其出資部分的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，只有郊區(qū)職工住房困難的企業(yè)才能建設(shè)集資房。

如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到員工名下，在繳納土地出讓金后，該集資房可以在市面上交易。也就是說(shuō)，針對(duì)集資房，如果員工沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，沒(méi)有繳納土地出讓金，則不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓是有前提條件的，具體的前提條件為：在轉(zhuǎn)讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

法律規(guī)定

《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條可知對(duì)于已取得合法使用權(quán)證的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是可以上市出售，但是對(duì)于產(chǎn)權(quán)共有的房屋，如果存在其他共有人不同意出售的情形，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售。

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