法助手可以退房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證可退房嗎
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
您和開(kāi)發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效從法律而言是至始無(wú)效，即從簽訂的那一刻它就是無(wú)效的。所以，即便開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上羅列出的種種對(duì)您不利的條款，都沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)闊o(wú)效的后果，就是那些條款都不會(huì)發(fā)揮作用。
房子贈(zèng)與之后還能更改嗎
可以，房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立贈(zèng)與合同。不動(dòng)產(chǎn)變更登記，沒(méi)有特殊情況就不能撤銷(xiāo)，受贈(zèng)人在接受房產(chǎn)贈(zèng)與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利，可以對(duì)其進(jìn)行再次的贈(zèng)與回贈(zèng)與人，并且不征收個(gè)人所得稅。
法律依據(jù)：民法典(2021年1月1日起生效)
第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。
房屋贈(zèng)與后還能要回來(lái)嗎？
在特定情況下，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。
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