一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與的房屋如果要出售的話是要交20%的個(gè)稅的。同樣的如果是通過繼承獲得的房屋一般出售的話也是要交20%的個(gè)稅的，只有極少數(shù)特殊情況下，房屋出售才不用交個(gè)人所得稅。

本篇文章目錄一覽：

• 1、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅嗎
• 2、一般父母怎么收回贈(zèng)與房產(chǎn)

贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅嗎

1、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)稅。贈(zèng)與或繼承的房子，再出售時(shí)關(guān)于個(gè)稅的處理方面有所不同。通過贈(zèng)與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時(shí)需要交20%的個(gè)人所得稅。而通過繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個(gè)人所得稅，只有在特殊情況下才免征個(gè)人所得稅。通過繼承或贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)，再出售時(shí)個(gè)人所得稅處理的詳細(xì)規(guī)定：

(1)再出售繼承的房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)其實(shí)在過戶時(shí)很簡(jiǎn)單，同時(shí)由于房產(chǎn)是繼承來(lái)的，所以房子的原值就是原來(lái)購(gòu)買房子的價(jià)格。再出售繼承來(lái)的房產(chǎn)時(shí)就需要考慮房子的原值問題。

繼承來(lái)的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個(gè)人所得稅。當(dāng)然20%的個(gè)人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額征收的。應(yīng)納稅額是：(出售房產(chǎn)不含稅所得 - 繼承房產(chǎn)的原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi))乘以20%。如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的方式進(jìn)行繳納個(gè)人所得稅。

如果繼承來(lái)的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的唯一房產(chǎn)，再出售時(shí)不僅可以免征增值稅，同樣可以免征個(gè)人所得稅。

(2)再出售贈(zèng)與的房產(chǎn)

通過贈(zèng)與方式獲得房產(chǎn)，由于在獲得房產(chǎn)是受贈(zèng)與人實(shí)際支出的費(fèi)用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈(zèng)與房產(chǎn)再出售時(shí)，相應(yīng)的需要交納的個(gè)人所得稅就要多一些。

個(gè)人出售贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，雖然滿五年以上的可以免征增值稅，但是個(gè)人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進(jìn)行繳納個(gè)人所得稅。

在出售贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅= (房產(chǎn)評(píng)估價(jià)-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費(fèi)-房產(chǎn)原值 )乘以20%。因?yàn)槭前凑蘸藢?shí)差額征收個(gè)人所得稅，同時(shí)由于房產(chǎn)原值是0.所以最后的結(jié)果就是個(gè)稅就是房屋評(píng)估價(jià)的20%。

一般父母怎么收回贈(zèng)與房產(chǎn)

1、當(dāng)發(fā)生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：

(1)子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù);

(2)子女未按贈(zèng)與合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù);

(3)嚴(yán)重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與的形式有很多，在規(guī)定情況下，雙方可不繳交個(gè)人所得稅。比如產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人依法取得產(chǎn)權(quán)，或者產(chǎn)權(quán)人無(wú)償將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與配偶等等。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┫鄳?yīng)的材料，其中包括房產(chǎn)證明材料、關(guān)系證明、雙方當(dāng)事人身份證件、公證書、無(wú)償?shù)怯涀C明書以及房管部門規(guī)定的其他文件。

對(duì)于不滿足免稅條件的受贈(zèng)人，需要根據(jù)交易價(jià)格繳稅，但如果交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市價(jià)，就必須委托專業(yè)的評(píng)估公司，就該房屋的實(shí)際情況進(jìn)行品價(jià)格高，然后再根據(jù)評(píng)估價(jià)繳稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與后，若受贈(zèng)方需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，需要支付的所得稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是，本次交易價(jià)格減去購(gòu)房原價(jià)，再減去受贈(zèng)方在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)繳交的稅費(fèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

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