法助手物業(yè)合同糾紛專屬管轄是必須要由特定的法院來進(jìn)行管轄，對于其它的法院是沒有任何的管轄權(quán)，就算是利用協(xié)議的方式來進(jìn)行變更也是不允許的，對于專屬管轄是屬于地域管轄，都是以一定的聯(lián)結(jié)地點(diǎn)來確定。
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物業(yè)合同糾紛專屬管轄是怎么樣的？
物業(yè)合同糾紛專屬管轄是法律規(guī)定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄，其他法院無管轄權(quán)，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更的管轄制度。專屬管轄的本質(zhì)屬于地域管轄，一般以一定的聯(lián)結(jié)地點(diǎn)來確定。世界各國一般將不動(dòng)產(chǎn)所在地等作為確定專屬管轄法院的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。專屬管轄是一種排他性的管轄：一是排除其他法院的管轄，二是排除一般地域管轄和其他特殊地域管轄，三是排除當(dāng)事人協(xié)議管轄。
物業(yè)費(fèi)糾紛政府部門處理嗎?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和政府指導(dǎo)價(jià)確定。業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。逐步建立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商確定、質(zhì)價(jià)相符的市場化價(jià)格機(jī)制。關(guān)于物業(yè)管理方面亂收費(fèi)的問題住戶可直接向市、區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行反映。
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