房屋租賃合同未到期，單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。

本篇文章目錄一覽：

• 1、租房合同一年半年違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
• 2、房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同嗎?

租房合同一年半年違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

房屋租賃合同未到期，單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。

租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。

在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。

違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同嗎?

房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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