“延期交房違約金一般是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付呢”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外延期交房違約金怎么給也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

延期交房違約金一般是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付呢

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》延期交房違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠付。合同如約定了延期交房違約金，則以合同約定為準(zhǔn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)當(dāng)事人之間的約定進(jìn)行。當(dāng)事人之間事先可以在合同中關(guān)于違約金進(jìn)行約定，違約情形發(fā)生后，如果損失低于或高于違約金的，當(dāng)事人可以根據(jù)實際的情況請求提高或降低違約金。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

 

延期交房違約金怎么給

開發(fā)商和購房者在簽訂商品房買賣合同的時候，一般都會約定什么時候交付房屋，如果開發(fā)商延期交房，那么具體怎么承擔(dān)違約責(zé)任。只要雙方的約定是雙方的真實意思表示，而且也沒有不公平，不合理的，那么當(dāng)開發(fā)商延期交房的時候，購房者就可以請求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。如果開發(fā)商不愿意支付，或者雙方簽訂的合同之中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)太低，那么購房者可以直接向法院起訴。法院在確定違約金標(biāo)準(zhǔn)的時候，會參照同一個地段，同一個類型的房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，而不僅僅是看合同里面約定的金額。

延期交房違約金怎么賠付

將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是萬分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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