“房產(chǎn)面積縮水如何維權(quán)”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“新房漏水怎么維權(quán)”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

房產(chǎn)面積縮水如何維權(quán)

1、弄清測(cè)算依據(jù)。銷(xiāo)售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

2、查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

3、如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：如果差值在3％以內(nèi)（含3％0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款；如果差值在3％以外，首先可以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。有權(quán)不退房，差值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給，面積差值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)使用面積明顯縮水的，雙方可以按照約定處理，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

新房漏水怎么維權(quán)

新房漏水維權(quán)的途徑如下：1，找出漏水的原因，主要看漏水部分是建筑物專有部分還是共有部分。如果是共有部分，那可以與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決；2，如果確實(shí)是由于房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題導(dǎo)致的房屋漏水，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任；3，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)，購(gòu)房人可以自行修復(fù)。修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及造成的損失，全部由出開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；4，如果開(kāi)發(fā)商拒不承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以直接向法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

買(mǎi)來(lái)的住房面積縮水如何處理

買(mǎi)來(lái)的住房面積縮水的處理方式是：

1、誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還。

2、誤差率超過(guò)3%，買(mǎi)房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

法律規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符；

合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照相關(guān)原則處理。

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