法助手承租人拖欠房東的房租；沒有得到房東的同意，在房屋內(nèi)私自搭建；沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房子都不能轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋需要簽訂書面的租賃合同，轉(zhuǎn)租的價格不能高于承租人的租賃價格，轉(zhuǎn)租房屋之前要取得出租人的同意。
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在北京哪些房屋不能轉(zhuǎn)租,不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些？
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
租房子的合同協(xié)議怎么寫
1、租房合同要寫明房屋租賃當(dāng)事人雙方和租賃房屋的面積、價格、數(shù)量和租賃期限以及履行方式等。
2、房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議，又稱租房合同。
3、出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金并在租賃關(guān)系終止時將房屋完好無損地返還給出租人。
4、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
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