當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對民法典中房子貸款要什么條件,無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些進行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、民法典中房子貸款要什么條件
• 2、民法典中賣房甲方違約怎么處理

民法典中房子貸款要什么條件

個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。

4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

7、貸款利率執(zhí)行相應檔次的流動資金貸款利率。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條，商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

民法典中賣房甲方違約怎么處理

賣房甲方違約，守約方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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