“國有劃撥的房子能買嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外房產證劃撥可以買賣嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

國有劃撥的房子能買嗎

國有劃撥土地的住房經批準可以出售，但是需要有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

一般經過國土局同意，且有房產證的國有劃撥的房子就可以購買，但前提是賣方必須在交易前，補繳土地出讓金，獲取土地權證之后，才能正式上市交易，如果賣方不愿補繳土地出讓金，那購房者只能選擇終止交易，或者自己出錢補繳土地出讓金。

房產證劃撥可以買賣嗎

房產證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權，這里的使用權是不能買賣和轉讓的。除非在補交國有土地出讓金后，同時在符合相關的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產證和房產過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定：

1、劃撥土地使用者，無需繳納土地使用權出讓金；

2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動；

3、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準。并按法定的工作程序辦理手續(xù)；

4、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

國有劃撥的房子還能買嗎？

根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。因此，國有劃撥的房子符合以上四個條件之一，并經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，國有劃撥土地及地上建筑物所有權即可轉讓，也就可以購買，否則，不能轉讓。

法律規(guī)定

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

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