“貸款買房沒還完可以賣嗎”問題不少人都比較關注，另外“房貸沒還清可以抵押貸款嗎”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關法律問題一起來往下看看吧。

貸款買房沒還完可以賣嗎

不可以。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。中國民法典規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的： 第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。 第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。

房貸沒還清可以抵押貸款嗎

房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續(xù)。3.用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。4.房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。5.還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。

房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子貸款沒還完可以賣掉，具體方法有三種：

1.自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進行交易。

2.簽訂購房合同，然后到銀行申請轉按揭。

3.先與購房者協商好支付一部分房款，然后用這筆費用提前還清貸款，最后再進行交易。

法律規(guī)定

《不動產登記暫行條例》第十五條，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

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