“商品房現(xiàn)售需要符合哪些條件”問題近期有人在問,今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考,另外商品房預(yù)售需要哪些條件也是有必要了解一下的,下面我們一起來進一步了解下吧。
商品房現(xiàn)售需要符合哪些條件
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
(2)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?,F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。
現(xiàn)售商品房符合條件如下:有營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書;有開發(fā)文件;有規(guī)劃、施工許可證;完工驗收;進行安置實施;房屋基礎(chǔ)設(shè)施使用;物業(yè)管理。
商品房預(yù)售需要哪些條件
依照我國相關(guān)規(guī)定可以知道,商品房如果想要進行預(yù)售,就必須同時符合下面幾個條件,只要有一個條件不符合,就不能進行商品房預(yù)售,否則就屬于違法行為:
第一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)向有關(guān)機關(guān)交付了全額的土地使用權(quán)出讓金,并且已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書;
第二,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及使用許可證,這兩個許可證缺一不可;
第三,依照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的預(yù)售商品房計算,開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)當超過工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并且已經(jīng)明確施工進度和房產(chǎn)竣工交付日期。
由此可以看出,該條規(guī)定希望通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入資金進行最低限制,以此防止開發(fā)企業(yè)跑路,確保商品房預(yù)售的交易安全。
現(xiàn)售商品房需要符合的條件有哪些
現(xiàn)售商品房需要符合的條件有:
1、開發(fā)商具有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4、竣工驗收合格;
5、拆遷安置已經(jīng)實施;
6、基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)實施。
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。
法律規(guī)定
《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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