“房屋租賃的法律效力有哪些”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外租房合同具有法律效力嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

房屋租賃的法律效力有哪些

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的；

(5)屬于違法建筑的；

(6)不符合安全標準的；

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃合同是否具有法律效力的判斷標準：合同主體符合規(guī)定；房屋不是法律法規(guī)禁止出租的房屋；房屋租賃合同的內容合法；租賃合同進行過登記備案。

租房合同具有法律效力嗎

租房合同是否具有法律效力，不能一概而論，而是需要認定該租房合同是否符合民法典所規(guī)定的合同有效的要件。該要件主要包括三個：第一個是雙方具有相應的民事行為能力，第二個是雙方的意思表示真實，第三個是合同內容或訂立程序不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。具體而言，合同主體方面，要認定雙方是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。合同客體方面，要認定房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。合同內容方面，房屋租賃合同的內容是否合法，是否進行過登記備案?？偠灾?，租賃合同只要是雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。一般而言，合同從雙方簽字時起就合法生效。

房屋租賃合同有法律效力么

房屋租賃合同是依法成立的，就具有約束力，所以并不是所有的租賃合同都有法律效力的，如果不符合法律規(guī)定的，就不具有約束力。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

民法典于2021年1月1日生效。

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