法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對法律知識的了解和認(rèn)識，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著小區(qū)露天車位買賣合法嗎,小區(qū)停車位的權(quán)屬規(guī)定是什么?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
本篇文章目錄一覽：
小區(qū)露天車位買賣合法嗎
不合法，小區(qū)的露天停車位屬于公共區(qū)域，是小區(qū)業(yè)主共同所有的，物業(yè)當(dāng)然沒有權(quán)利出售。
物業(yè)有對公共區(qū)域秩序的維護(hù)和公共區(qū)域設(shè)施的維修與維護(hù)的義務(wù)。
所以對停車位收取管理費(fèi)是沒問題的，但是沒有權(quán)利出售。
建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。
一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。
房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。
如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:
一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。
二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。
另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。
該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。
車位糾紛屬于民事還是商事
屬于民事糾紛，車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭議。
建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛屬于不動產(chǎn)引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由建筑物所在地的人民法院專屬管轄。
如果該停車位不是規(guī)劃范圍內(nèi)的停車位，或物業(yè)劃定的停車位，對方又沒有通過其他有效方式取得實(shí)際使用權(quán)的話，對方無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行限制，如果對方因此采取暴力措施，可以選擇報(bào)警或起訴追究對方損害賠償責(zé)任，建議協(xié)商結(jié)局。
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細(xì)的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權(quán)成功。
