房子贈予后能否收回取決于具體情況及是否符合法律規(guī)定的撤銷條件。房子贈予后，贈與人與受贈人之間形成贈與合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，贈與合同一旦成立并生效，贈與人原則上不得撤銷。

然而，有幾種情況允許贈與人收回贈予的房子：

1.附義務(wù)的贈與：若贈與合同中明確約定了受贈人需履行的義務(wù)，而受贈人未履行該義務(wù)，贈與人有權(quán)撤銷贈與。

2.法定撤銷權(quán)：在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前或法定撤銷權(quán)行使期內(nèi)(一般為一年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計算)，若受贈人有嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬合法權(quán)益、不履行扶養(yǎng)義務(wù)、不履行贈與合同約定的義務(wù)等行為，贈與人可行使撤銷權(quán)。

3.公證贈與的特別規(guī)定：經(jīng)過公證的贈與合同或依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不得隨意撤銷。

4.贈與財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移：若贈與財產(chǎn)已完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記(如房產(chǎn)過戶)，且不存在上述可撤銷情形，則贈與人通常無法收回。

在進(jìn)行房產(chǎn)贈與時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并考慮未來可能的變化，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。

《民法典》第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。