房子買賣過戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，具體流程如下：

1.簽訂買賣合同：買賣雙方應簽訂書面買賣合同，明確房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。

2.準備材料：雙方需準備身份證、戶口本、婚姻證明等個人證件，以及房產(chǎn)證、土地證等房屋權屬證明文件。

3.評估與貸款：如需貸款購房，買方需向銀行申請貸款，并提供相關材料。同時，可能需要對房屋進行評估，以確定貸款額度。

4.網(wǎng)簽備案：買賣雙方需將合同信息錄入房地產(chǎn)交易系統(tǒng)，進行網(wǎng)簽備案，確保交易透明合法。

5.繳稅：根據(jù)當?shù)卣?，買賣雙方需繳納契稅、營業(yè)稅(賣方)、個人所得稅(賣方)等稅費。

6.辦理過戶：攜帶所有材料到房地產(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心，辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括提交材料、審核、繳費、領取新的房產(chǎn)證等步驟。

7.銀行放款：如買方申請貸款，銀行在確認過戶完成后，會將貸款發(fā)放至賣方賬戶。

8.物業(yè)交割：買賣雙方需辦理水、電、煤氣、有線電視等物業(yè)交割手續(xù)，確保房屋交付后無遺留問題。

整個過戶過程需遵循相關法律法規(guī)，確保交易的真實性和合法性。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。