租房合同簽訂后，退租需遵循合同條款及當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)。一般需提前通知房東，協(xié)商解決，可能涉及違約金或租金結(jié)算。

1、提前通知：根據(jù)合同約定或當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)，通常需要提前一定時(shí)間(如一個(gè)月或更長時(shí)間)書面通知房東，表明退租意向及預(yù)計(jì)搬離日期。

2、協(xié)商解決：與房東溝通退租事宜，盡量達(dá)成共識(shí)。可商議是否可轉(zhuǎn)租以減少損失，或協(xié)商降低違約金等。

3、檢查房屋狀況：在搬離前，與房東一起檢查房屋狀況，確保無損壞或需修復(fù)的地方，以避免不必要的扣款。

4、結(jié)算費(fèi)用：根據(jù)合同及協(xié)商結(jié)果，結(jié)算租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若需支付違約金，也應(yīng)在此時(shí)確認(rèn)并支付。

5、退還押金：在確認(rèn)所有費(fèi)用結(jié)算清楚且房屋無問題后，房東應(yīng)退還剩余押金。

6、簽訂退租協(xié)議：為避免后續(xù)糾紛，建議與房東簽訂退租協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及退租事宜的最終處理結(jié)果。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。