房子有問題是否可以退房要根據(jù)實(shí)際情況判定。

購房者在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款進(jìn)行判斷。若合同中明確規(guī)定了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，且問題已達(dá)到影響正常居住使用的程度，如結(jié)構(gòu)安全問題、嚴(yán)重滲水等，購房者有權(quán)依據(jù)合同條款要求退房。

如果開發(fā)商在銷售過程中存在虛假宣傳、未按約定時(shí)間交付房屋、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等違約行為，且這些行為對購房者造成實(shí)質(zhì)性損害，購房者同樣有權(quán)提出退房請求。

具體操作上，購房者應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，包括但不限于提起仲裁或訴訟，要求退房并賠償相應(yīng)損失。

退房的具體條件及流程可能因地區(qū)及合同條款而異，建議購房者咨詢專業(yè)法律顧問以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。