交房時若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不達標，業(yè)主應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商整改，協(xié)商無果可尋求政府監(jiān)管部門介入，必要時通過法律途徑維護自身權(quán)益。

1、收集證據(jù)：詳細記錄質(zhì)量問題，拍照或錄像作為證據(jù)。同時，保留購房合同、交付通知書等相關(guān)文件。

2、友好協(xié)商：首先與開發(fā)商進行書面溝通，明確問題并要求其按合同約定進行整改。協(xié)商過程中，可提出合理的整改期限和方案。

3、向監(jiān)管部門投訴：若協(xié)商無果，可向當?shù)刈〗ú块T、質(zhì)量監(jiān)督站等監(jiān)管機構(gòu)投訴，請求其介入調(diào)查并督促開發(fā)商整改。

4、法律途徑：若監(jiān)管部門調(diào)解不成，業(yè)主可依據(jù)購房合同中的仲裁條款或訴訟條款，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失等。

5、集體維權(quán)：若小區(qū)內(nèi)多戶業(yè)主遭遇類似問題，可聯(lián)合組織集體維權(quán)，增強談判力量，提高解決問題的效率。

業(yè)主應(yīng)持續(xù)關(guān)注問題解決進展，確保開發(fā)商按照約定或判決結(jié)果進行整改，必要時可申請強制執(zhí)行。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。