賣房人反悔不賣需承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償定金、支付違約金或賠償實際損失等。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

如果買方已支付定金，賣方反悔導(dǎo)致合同無法履行，收受定金的一方不履行債務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)雙倍返還定金。這意味著，賣方需退還買方已支付的定金，并額外支付等額的金額作為賠償。

如果合同中有明確的違約金條款，買方也可要求賣方按照約定支付違約金。若合同未約定或違約金不足以彌補實際損失，買方有權(quán)要求賣方賠償因其違約所造成的全部損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但賠償額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

總之，賣房人反悔，買方首先可嘗試與賣方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向基層組織申請調(diào)解或向法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。在此過程中，買方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在必要時提供證明。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。