房子被法院拍賣時(shí)，租客應(yīng)首先確認(rèn)租賃合同的狀態(tài)及法院的拍賣程序。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在承租人占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

1. 租賃期限內(nèi)的處理：若租賃關(guān)系在法院拍賣前已建立且合同有效，租客有權(quán)繼續(xù)居住至合同期滿。在此期間，拍賣行為不影響租賃合同的正常履行。

2. 拍賣后無法使用租賃物：若因法院拍賣導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用(如被強(qiáng)制清場(chǎng))，根據(jù)《民法典》第七百二十四條，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。租客可據(jù)此要求出租人或相關(guān)方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能獲得賠償。

3. 合同條款與法律規(guī)定：租客應(yīng)仔細(xì)閱讀租賃合同，了解關(guān)于房屋被拍賣或收回時(shí)的具體條款。同時(shí)，需了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對(duì)租客權(quán)益的保護(hù)，如是否有提前通知、賠償?shù)纫?guī)定。

4. 與出租人溝通：在得知房屋將被拍賣后，租客應(yīng)盡快與出租人溝通，了解拍賣詳情及后續(xù)安排，確保自身權(quán)益不受損害。

5. 尋求法律幫助：若遇到出租人拒絕配合或合同糾紛，租客可尋求法律幫助，通過仲裁或訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。